南崁

臺灣房屋南崁光明直營店副總邱明志表示，南崁房價於農(nóng)曆年前遭自住客推升，預(yù)估即使是投資客倒貨，也僅有不到1成的讓價空間。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】桃園房市於2010年底爆衝，中正藝文特區(qū)房價狂飆，推擠效應(yīng)帶動周邊房市成長。蘆竹鄉(xiāng)下南崁地區(qū)於2011年初，房市交易量大增，但房市熱度維持沒多久，又受到奢侈稅打壓，導(dǎo)致目前買賣雙方價格認(rèn)知差距過大，成交量萎縮。然而，臺灣房屋南崁光明直營店副總邱明志表示，南崁房價於農(nóng)曆年前遭自住客推升，預(yù)估即使是投資客倒貨，也僅有不到1成的讓價空間。

邱明志指出，2011年初，下南崁地區(qū)的購屋熱度可說是空前狂熱，1名投資客可於3天之內(nèi)，賣掉7間房子，整個下南崁瀰漫著一種「恐慌性買壓」。而造成這個現(xiàn)象的主因為，購屋民眾多先看過大臺北地區(qū)或桃園中正藝文特區(qū)產(chǎn)品，且無法接受當(dāng)?shù)氐母叻績r，因轉(zhuǎn)戰(zhàn)南崁，在比價效應(yīng)帶動下，南崁的1字頭房價顯得相對平實，引發(fā)搶購潮。

不過，奢侈稅烏雲(yún)壟罩後，買方心態(tài)因預(yù)期房價將會下修，由恐慌轉(zhuǎn)為「撿便宜」，造成市場成交量萎縮，邱明志表示，奢侈稅效應(yīng)雖對南崁房價尚無實際影響，但部份投資客仍有趁奢侈稅上路前出清的想法，言明下修利潤空間由1成至3%，希望能夠加速物件銷售速度，不過此類產(chǎn)品在整體委售物件中佔比並不高。

雖然，下南崁地區(qū)出現(xiàn)小型拋售潮，不過，邱明志也提醒購屋民眾，南崁房價近年來雖有所成長，但並不同於大臺北或中正藝文特區(qū)有飆漲現(xiàn)象，因此，目前委售物件中，當(dāng)初購入成本即不低，屋主多無賠本銷售的準(zhǔn)備，多數(shù)投資客也表示，若奢侈稅上路前無法順利銷售，也已做好轉(zhuǎn)售為租的準(zhǔn)備，因此，房價大幅下修的可能性並不高，建議真有購屋需求的自住客層可趁6月前多看多議價。

目前下南崁地區(qū)房市以成屋銷售為主，預(yù)售個案僅有合雄建設(shè)推出的「合雄涵悅」1案，市場盛傳2012年初，合雄建設(shè)尚有4個個案將陸續(xù)推出，目前傳出每坪售價定在18萬元以上。至於，中古屋行情則依屋齡而有價差，一般來說8年內(nèi)大樓產(chǎn)品，每坪成交行情約在15萬元左右，而8年以上大樓成交行情則為10~12萬元。